每个小区都是会有物业存在的，除了比较老旧的小区，现在的新小区基本都会有物业的。那么，物业是开发商请来的吗？小区没有业委会能不能换物业？一起来看看小编带来的详细介绍吧！
物业是开发商请来的吗
物业是开发商请来的，小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，物业公司来投标，哪个公司中标了，就可以接下这个小区的物业管理，所以小区物业是由开发商聘请的，如果后期业主们不满意该物业公司的管理，可以由小区的业主委员会重新聘请新的物业公司。
物业和社区有啥区别
1、所属部门有所不同，物业公司一般来说是由业主委员会或者开发商以业主的名义所聘请的单位，专门为业主服务，并且对小区进行日常管理。而社区是办事处下属的一个机构，是群众组织，但是也能够代行政府的相关职能。社区工作人员能够尽一些社会的义务或者权利履行，属于政府的一个小型机构。
2、从管理范围来说也有所不同，社区的管理范围更加大一些。一般是指在城市里，面对基层社会组织进行一定的管理，比如社区的文化或者卫生、包括医疗等方面，都能够进行管理，而且关系到社区的一些民生问题。而物业管理是一个公司的运行，它可以对小区的日常进行管理，对一些公共设施进行维护和保养，而业主需要向物业公司缴纳费用。
3、两者的性质不同，如果是物业公司，它是以盈利为目的的，社区不会向业主征收任何一分钱，但是也有可能遇到了一些募捐活动，可能社区工作人员就会开展募捐工作。比如发生了地震的时候，社区人员就会组织自愿捐款，它是一种非盈利性的组织。
小区没有业委会能不能换物业
小区没有业委会能换物业，但是从换物业的程序上来讲，业主需要授权一些代表人，代表人的选举要符合民法典第278条规定的程序，代表人需要去选聘物业，要招投标，要考察物业公司，要组织小区路演，要拟定合同草案，要组织召开业主大会表决选定物业公司和授权签订合同，从而才能完成物业的更换。
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